ЖК будущего: каким станет многоквартирное жилье в российских городах
Вид многоквартирных домов постоянно меняется — сегодняшние новостройки сильно отличаются даже от тех, что возводились в начале нулевых. Другие планировки, другие стройматериалы, другой подход к организации придомовой территории. Растут высотки, появились жилые комплексы формата «город в городе».
Может показаться, что оптимизировать городскую жизнь дальше некуда. Но это не так
АЧБД расспросил Алексея Завгороднего, генерального директора экосистемы недвижимости «Метр квадратный», как еще в ближайшие десятилетия может трансформироваться многоквартирное жилье в российских городах. Оказалось, что и сами города будут меняться.
— Сейчас на рынок недвижимости влияют социальные и экономические тенденции. В первом случае мы говорим о стремлении к абсолютному комфорту. Удаленный формат работы, забота о собственном здоровье и домашних питомцах — ответ на высокий темп жизни в мегаполисе. Итог: все должно быть в шаговой доступности, рядом с домом — от магазина здорового питания и фитнес-клуба до ветеринарных клиник.
Поэтому формат «город в городе» в рамках одного ЖК нам уже привычен и будет востребован как минимум еще несколько десятилетий. Вместе с этим в ближайшие несколько десятилетий стоит ожидать трансформацию ЖК типа «город в городе» в моногорода.
Такие жилые комплексы будут создаваться, например, вокруг крупных предприятий с использованием модульного строительства. Тренд был особенно популярен в середине XX века, когда стояла задача расселить большое количество людей за максимально короткий срок. Сейчас он получил новый виток развития.
Про цены, которые меняют жилье
Рост цен меняет планировки и архитектурные решения. Появился устойчивый тренд на строительство ЖК с большей этажностью и маленькой площадью квартир. На смену просторным жилым помещениям пришли небольшие, но функциональные и эргономичные пространства, где каждый квадратный метр продуман с точки зрения пользы для собственника. Такой подход к планировке называется «евроформатом» (одним из популярных решений такого формата стала кухня-ниша — она занимает мало места, легко вписывается в интерьер и не мешает общению).
Тенденция продолжит развиваться и в ближайшие 30–50 лет
Помимо этого появляются многоквартирные дома с необычными архитектурными решениями. Например, выступающие части нижних этажей домов образуют террасы для общественного или личного пользования, а стеклянные ограждения на них и панорамные окна квартир визуально расширяют пространство, делают его легким. Ночное наружное светодиодное освещение не просто подчеркивает архитектуру зданий, но и выполняет функцию световой завесы, защищая окна и лоджии жильцов от любопытных глаз.
«Зеленые» крыши — еще один тренд, который недавно пришел в Россию и будет развиваться на территориях мегаполисов. Удаленность лесопарковых зон в городе и потребность людей в единении с природой буквально подняли парки и скверы на крыши многоквартирных домов. Уже разработан ГОСТ, в соответствии с которым можно озеленять кровли, а площадь таких пространств в Москве превысила 800 тыс. кв. метров.
Про снижение этажности
Высокий темп жизни сформировал еще одну тенденцию: спрос на загородные кварталы или «горизонтальные ЖК». Собственная территория, лесопарковая зона, отличная экология и планировки для семей с детьми привлекают много покупателей. Это ЖК, «в которых видно небо», — по негласному правилу высота строений там не превышает пяти этажей.
В итоге, жизнь в многоквартирном доме становится максимально приближена к стилю частных домов. При этом сохраняются преимущества городской жизни: продуманная инфраструктура, удобное транспортное сообщение, наличие необходимых магазинов и другое.
Про умные дома
Цифровизация — не менее важный тренд, который будет актуален при любой этажности и локации ЖК. Некоторые застройщики используют концепцию «умного дома» и уже на стадии строительства устанавливают в квартирах и зданиях цифровые системы. Такое решение позволяет управлять потреблением газа, воды и электроэнергии через умные счетчики, быстро находить и устранять протечки, обеспечивать пожарную и личную безопасность жильцов благодаря датчикам дыма, круглосуточной системе видеонаблюдения и биометрическим замкам.
Одним из самых популярных сервисов умного дома стала электронная управляющая компания. Она автоматически передает показания счетчиков, квитанции формируются и оплачиваются в приложении. Там же можно вызвать сантехника или слесаря, получить информацию о работе систем ЖКХ.
Эта тенденция в будущем приведет к появлению еще одной — автономной вентиляции
Независимо от других квартир, вы сможете выбирать режимы вентиляции с учетом погоды и своих потребностей. Если мешает уличный шум или дома маленькие дети, можно будет не открывать окна и при этом контролировать качество воздуха и температуру в квартире. Всеми возможностями умного дома жители смогут управлять со своего смартфона, планшета и компьютера.