Ставки по ипотеке выросли до 20% годовых — и увеличатся еще на 4% к осени

Ипотека становится все менее приятной: к середине июля средние ставки по кредитам приблизились к 20% годовых. Эксперты ожидают, что осенью они могут вырасти до 24%, а количество выдаваемых кредитов — уменьшится.

К середине июля ставки по ипотеке на первичное жилье достигли 19,6% годовых, а на вторичное — 19,9%. Это максимальные значения с апреля 2022 года, когда ставки составляли 20,5% и 20,2% соответственно, отмечает «Коммерсантъ».

За июль десять крупных банков подняли ставки по ипотеке на 0,5–2,5 процентных пункта. В итоге базовые ставки в «Сбербанке» сейчас составляют 23,3% годовых на первичное жилье и 23,6% на вторичное. «ВТБ» предлагает ставки от 21,8%, а «Альфа-Банк» — от 20,99%.

За первое полугодие 2024 года по льготным программам было выдано 413,5 тыс. кредитов на сумму 2,18 трлн рублей, что составляет 76% от всех ипотечных кредитов. С повышением ставок спрос на рыночные ипотечные программы будет снижаться — в «ВТБ», например, считают, что многие заемщики переключатся на программы с господдержкой или отложат покупку жилья, направив деньги на вклады с высокой доходностью. Несмотря на это, эксперты банка прогнозируют, что доля рыночных программ в их выдачах вырастет с 19% в июне до 30% к концу года. Это связано с уменьшением доступности семейной ипотеки и возможными ограничениями по IT-ипотеке.

Аналитики считают, что во втором полугодии доля рыночных программ не превысит 20% от всех новых выдач. С августа ипотечные выдачи упадут на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а с сентября разница составит 40–45%.

Эксперты отмечают, что отсутствие разницы в ставках на первичное и вторичное жилье приведет к смещению спроса в сторону вторичного рынка. Это связано с тем, что такое жилье не требует дополнительных расходов на ремонт и обстановку.