Исчезнут льготы — исчезнет ипотека? Разбираемся вместе с экономистом
Льготной ипотекой недовольны в Госдуме, Минфине и Центробанке. Поэтому уже в ближайшее время займы наверняка станут менее доступными. Зато само жилье может подешеветь.
В Госдуме выступили против сохранения льготной ипотеки. Депутаты предложили уже с 1 января 2024 года поднять размер первого взноса до 25%, а с 1 июля — сохранить льготы только в регионах с низким спросом на недвижимость. Предложение уже отправили на оценку в Минфин.
В ведомстве программой доступных займов на покупку жилья тоже недовольны. Ранее в министерстве выразили обеспокоенность «сложившимся разрывом между ставками по рыночной и льготной ипотеке», а глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор считает необходимым дальнейшее повышение первоначального взноса и видит риски перегрева на рынке.
Что это за «перегрев» и чем он опасен, мы уже объясняли в сентябре, когда минимальный размер первого взноса по льготной ипотеке подняли с 15% до 20%. Что изменилось с тех пор?
Во-первых, ипотеку уже берут меньше. После повышения первого взноса спрос на займы упал на 10%, а общий объем выданных кредитов — на 20%. Чаще всего льготной ипотекой пользуются семьи с детьми, а для них накопить достаточную сумму сложнее. Скорее всего тренд сохранится — в ВТБ прогнозируют, что объем выдач ипотеки в следующем году уменьшится на треть.
Во-вторых, рост цен на квартиры замедлился, во многом именно из-за уменьшения спроса. А в ближайшем будущем жилье может и подешеветь — аналитики ожидают, что уже в следующем году цены упадут на 10%.
Что будет с кредитам дальше и будем ли мы когда-нибудь жить в мире без ипотеки, АЧБД узнал у кандидата экономических наук и члена Международного общества экологической экономики Николая Кульбаки.
«Ипотека изменится, но не исчезнет»
— Вероятность того, что в следующем году льготную ипотеку действительно отменят, не нулевая. Однако точные прогнозы давать невозможно. Факторов, влияющих на рынок ипотеки, очень много. Да и позиции у сторон разные: одни видят выгоду и путь развития в сохранении льгот, другие — в их отмене. Предсказать итог борьбы нельзя.
Даже если льготы действительно отменят, то рынок ипотеки никуда не денется, как и рынок недвижимости. Но, по всей видимости, государство будет и дальше бороться с высокой закредитованностью населения.
А значит, и ипотечные кредиты будут выдаваться не так охотно
Чтобы ипотека полностью исчезла, надо, чтобы в России прекратила действовать рыночная экономика. Но этот сценарий будет настолько ужасен, что ликвидация ипотеки будет в нем лишь маленькой неприятностью. Так что с большой уверенностью могу сказать: ипотека останется, да и рынок недвижимости будет продолжать существовать.